Não saber definir o valor do imóvel é o maior erro de quem está com a propriedade à venda.
Isso porque muitos proprietários apenas levam em consideração o que acreditam ser coerente a ser cobrado na negociação.
Contudo, essa precipitação pode resultar em dois pontos negativos:
- 1º – Supervalorização do preço do imóvel, com valores muito acima das comparações, o que afasta interessados;
- 2º – Subvalorização, com venda por uma quantia muito abaixo no mercado, não conhecendo o potencial do imóvel.
De um jeito ou de outro, o prejuízo é certo.
É por isso que para definir o valor do imóvel é preciso estudo de mercado, avaliação profissional e outros fatores importantes que impactam no resultado.
Quer entender melhor como estipular o valor ideal de venda da sua propriedade? Confira algumas dicas importantes a seguir.
Índice
Conheça o que define o valor do imóvel
Primeiro, é necessário entender o que define o valor do imóvel.
Alguns proprietários se baseiam apenas no Valor Venal do Imóvel – a estimativa de preço do Poder Público. Você sabe como funciona?
O valor venal é o valor de mercado de um imóvel, determinado para fins fiscais e de avaliação, como o cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
Este valor reflete o preço que o imóvel poderia ser vendido em condições normais de mercado.
O cálculo é este: V = A x VR x I x P x TR
- V = valor venal do imóvel
- A = área do terreno ou edificação
- VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município
- I = idade do imóvel, conforme o Habite-se
- P = posição do imóvel no logradouro
- TR = tipologia residencial
Porém, este cálculo serve apenas como estimativa, sendo que há outros indicadores importantes que valorizam seu imóvel.
Elencando em prioridades, são eles:
- Segurança*: índices de criminalidade baixos;
- Localização: proximidades com serviços essenciais, comércio e mobilidade urbana;
- Condições estruturais: bom estado de conservação da propriedade quanto a acabamento, estrutura, instalações elétricas, etc;
- Metragem e cômodos: tamanho e número de cômodos; quanto maior, mais valorizado;
- Diferenciais: materiais de primeira qualidade, itens de lazer, soluções modernas, itens de luxo e mais;
- Perfil da vizinhança: como a região ao entorno se comporta no dia a dia; deve haver equilíbrio entre tranquilidade e movimentação.
*Curiosidade: 65% dos brasileiros priorizam a segurança na escolha por imóvel.
Todos esses fatores, e muitos outros, são responsáveis por definir o valor do seu imóvel, por isso, é necessário avaliá-lo para entender.
Mas será que a situação está favorável para definir o valor e vender o seu mais rápido?
Entenda a importância de se atentar às variações do mercado imobiliário.
Analise o mercado imobiliário
Antes de definir o valor do imóvel, também é importante estar por dentro dos índices de mercado. Dessa forma, é possível avaliar se a sua propriedade está valendo mais ou menos.
Para iniciar, considere os seguintes indicadores:
- Taxa Selic
A taxa básica de juros influencia o custo dos financiamentos imobiliários e, consequentemente, a demanda por imóveis.
Então, uma Selic alta pode diminuir a procura, assim como uma taxa controlada pode estimular novas vendas.
- Índice FipeZap
Esse índice acompanha a variação média dos preços de venda de imóveis em diversas cidades.
Ao compará-lo com o valor do seu imóvel, você pode verificar se o preço está alinhado com o mercado.
- IPCA
A inflação impacta o poder de compra das pessoas e, consequentemente, a capacidade de adquirir um imóvel. Um IPCA elevado pode fazer com que os preços dos imóveis subam.
Além dos índices, o valor também pode ser impactado por um fator que você não liga tanto, mas que está lá…
Tendências do mercado
Você sabia que se o seu imóvel tiver algumas tendências em alta no mercado ele pode valer mais?
Por exemplo, com o avanço da tecnologia, casas mais techs passaram a ser mais valorizadas e procuradas.
E isso acontece também com imóveis que possuem outras tendências, como:
- Energia solar
- Construção Steel Frame
- Condomínios completos
- Espaço para pet
- Lavanderia no condomínio
- Minimercados
- Tomada para carro elétrico
Confira se a sua propriedade tem alguns desses destaques. Caso sim, a valorização pode aumentar ainda mais!
Pesquise o mercado da região
Pesquisar o mercado local é fundamental para definir corretamente o valor do imóvel, considerando fatores como preços de imóveis semelhantes, oferta e demanda e a valorização da área.
Isso ajuda a ajustar o preço de forma competitiva, aumentando as chances de venda, e até mesmo de aluguel se desejar.
Conheça diferentes métodos de avaliação
Provavelmente você não sabe como avaliar a sua propriedade corretamente, por isso, existem alguns métodos que dão um panorama para te guiar.
- Comparação de imóveis: baseie-se em anúncios de imóveis com características semelhantes ao teu e estabeleça uma média.
- Avaliação profissional: conte com avaliadores ou imobiliárias experientes que estudam o mercado e conseguem te sugerir o valor do imóvel.
- Simulador online: com a tecnologia, já é possível preencher um formulário com as principais características do seu imóvel e receber um feedback profissional com a resposta.
O que achou das recomendações? Essas são as dicas mais importantes para definir o valor do imóvel.
Mas se você ainda precisa de ajuda para avaliar a sua propriedade, conheça nosso simulador online:
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